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Los matrimonios jóvenes de entre 18 y 29 años podrían ahorrar más de 63 mil pesos al comprar su primera casa en el Estado de México, gracias a una iniciativa que busca eliminar impuestos y derechos registrales relacionados con la adquisición de vivienda.
La propuesta fue presentada por el diputado Anuar Roberto Azar Figueroa, del Partido Acción Nacional (PAN), ante la LXII Legislatura del Congreso mexiquense, con el objetivo de facilitar el acceso a una vivienda propia.
La iniciativa, respaldada también por el legislador Pablo Fernández de Cevallos González, plantea modificar el Código Financiero del Estado de México para reducir los gastos que enfrentan las parejas jóvenes al adquirir su primer patrimonio.
¿Quiénes podrían comprar su primera casa sin pagar impuestos en Edomex?
La propuesta establece que los beneficios fiscales estarían dirigidos a matrimonios jóvenes que cumplan determinadas condiciones.
Entre los requisitos contemplados se encuentran:
- Tener entre 18 y 29 años: ambos integrantes del matrimonio deberán encontrarse dentro de este rango de edad.
- Estar casados: la iniciativa está dirigida específicamente a matrimonios.
- Comprar su primera vivienda: el beneficio aplicaría para la adquisición del primer inmueble habitacional.
- Adquirir una propiedad en Edomex: las exenciones corresponderían a contribuciones y derechos establecidos en la legislación estatal.
Los legisladores buscan que estas parejas queden exentas del pago del Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) y de los derechos por servicios prestados por el Instituto de la Función Registral del Estado de México (IFREM).
Actualmente, ambos conceptos representan una parte considerable de los gastos que deben cubrirse al formalizar la compra de una propiedad.
¿Cuánto dinero ahorrarías al comprar una casa de 2 millones de pesos?
Uno de los puntos centrales de la iniciativa es el ahorro económico que podrían obtener los matrimonios jóvenes al adquirir su primera vivienda.
De acuerdo con el ejemplo presentado por los legisladores, comprar una casa con valor de 2 millones de pesos implica cubrir los siguientes gastos:
- 37 mil 141.90 pesos por concepto del Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles.
- 26 mil 586 pesos por inscripción ante el Instituto de la Función Registral.
- 63 mil 727.90 pesos por la suma de ambos conceptos.
- 74 mil 974 pesos aproximadamente por los gastos totales de escrituración, incluidos los honorarios notariales.
Esto significa que, si la reforma es aprobada, los matrimonios que cumplan con los requisitos podrían evitar el pago de 63 mil 727.90 pesos, tomando como referencia una vivienda de ese valor.
La cantidad equivale aproximadamente al 85% de los gastos de escrituración señalados en la iniciativa.
Sin embargo, los honorarios notariales y otros conceptos no incluidos en la exención continuarían generando costos para los compradores.
¿Por qué quieren eliminar estos pagos para matrimonios jóvenes?
El diputado Anuar Azar argumentó que los elevados precios de las viviendas, las dificultades para acceder a créditos hipotecarios y los gastos de escrituración complican la adquisición de una casa.
Según la exposición de motivos, durante 2025 el valor promedio de avalúo de una vivienda media fue de 1 millón 863 mil 965 pesos.
Esta categoría corresponde a inmuebles ubicados entre la vivienda de interés social y la residencial de lujo.
Ante este panorama, los legisladores consideran que reducir las cargas fiscales permitiría disminuir el desembolso inicial necesario para adquirir una propiedad.
¿Ya puedes solicitar la exención del ISAI en el Estado de México?
No. El beneficio todavía no está vigente, debido a que se trata de una propuesta de reforma presentada ante el Congreso del Estado de México.
Para que los matrimonios jóvenes puedan acceder a las exenciones, la iniciativa deberá avanzar en el proceso legislativo correspondiente.
En caso de aprobarse, será necesario conocer las disposiciones definitivas y su publicación oficial para determinar cuándo comenzarían a aplicarse.
Por ahora, no existe una convocatoria, registro o procedimiento anunciado para solicitar este beneficio.
Las parejas interesadas en comprar su primera vivienda deberán considerar los impuestos y gastos registrales que actualmente correspondan a su operación.
¿Qué otros gastos debes considerar al comprar tu primera vivienda?
Aunque la iniciativa busca eliminar determinados pagos, adquirir una casa implica otros compromisos económicos que deben tomarse en cuenta antes de firmar un contrato.
Entre los principales se encuentran:
- Enganche: cantidad inicial que generalmente solicita una institución financiera al contratar un crédito hipotecario.
- Avalúo: valoración del inmueble que puede ser requerida para tramitar financiamiento.
- Honorarios notariales: pagos por los servicios jurídicos relacionados con la formalización de la compraventa.
- Gastos administrativos: cargos asociados con la contratación del crédito y otros trámites, según corresponda.
- Mensualidades e intereses: compromisos derivados del financiamiento hipotecario.
Por ello, antes de adquirir una propiedad es recomendable comparar opciones de crédito, revisar la capacidad de pago y solicitar un desglose de los gastos de escrituración.
La eventual eliminación del ISAI y de los derechos registrales no significaría que la compra de una vivienda quedaría libre de todos los gastos adicionales.
¿Cuántos jóvenes rentan vivienda en México?
La iniciativa también expone las dificultades que enfrentan los hogares jóvenes para acceder a una propiedad.
De acuerdo con cifras del Consejo Nacional de Vivienda citadas por los legisladores, existen 2 millones 919 mil 312 hogares con jefaturas jóvenes, de los cuales poco más de un millón 112 mil habitan viviendas rentadas.
Además, más de 101 mil de estos hogares destinan hasta el 30% de sus ingresos corrientes al pago de renta, según los datos incluidos en la propuesta.
Los promoventes consideran que contar con una vivienda propia puede brindar mayor estabilidad patrimonial y facilitar la formación de nuevos hogares.
¿Qué sigue para la iniciativa de vivienda en Edomex?
La propuesta de los diputados Anuar Azar y Pablo Fernández de Cevallos busca incorporar exenciones fiscales para matrimonios jóvenes que compren su primera casa.
Su eventual aprobación dependerá del análisis y las decisiones que tome el Congreso del Estado de México.
Mientras tanto, los matrimonios de entre 18 y 29 años deberán esperar a que exista una reforma aprobada y publicada oficialmente para conocer las condiciones definitivas del beneficio.
De concretarse, la medida podría representar una reducción importante en los gastos iniciales de adquisición de vivienda para las parejas que cumplan con los requisitos establecidos.
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