El Congreso de la Ciudad de México ha aprobado una importante reforma constitucional con el objetivo de frenar el aumento desmedido en el cobro de rentas para viviendas en la capital del país. Esta medida, propuesta por el jefe de gobierno, Martí Batres, fue aprobada por unanimidad con 57 votos a favor. La reforma busca modificar el Código Civil y la Ley de Vivienda para que el incremento anual de la renta no supere la inflación reportada por el Banco de México. A continuación, analizamos cómo esta medida impactará a los inquilinos, qué cambios específicos introduce y cuáles son las implicaciones para el mercado inmobiliario.
¿Qué Cambios Introduce la Reforma en el Código Civil?
La reforma modifica el artículo 2448 D del Código Civil de la Ciudad de México, estableciendo que “el incremento de la renta nunca será mayor a la inflación reportada por el Banco de México en el año anterior, respecto de la cantidad pactada como renta mensual”. Actualmente, la ley permite un incremento máximo del 10% anual, sin importar la inflación. Con esta modificación, el aumento de la renta quedará directamente vinculado a la inflación, lo que evitará incrementos arbitrarios y protegerá el poder adquisitivo de los inquilinos.
Este cambio busca dar respuesta a la creciente preocupación por el acelerado incremento de las rentas en la Ciudad de México. Según datos citados por Martí Batres, entre 2013 y 2019, los precios de las rentas aumentaron hasta ocho veces más que el salario mínimo, creando una brecha cada vez más grande entre el costo de la vivienda y los ingresos de la población.
¿Cómo se Implementará el Registro Digital de Contratos de Arrendamiento?
Otro aspecto crucial de la reforma es la creación de un registro digital de contratos de arrendamiento. Este registro, que será de autorización inmediata, estará a cargo del gobierno local y obligará a los arrendadores a registrar sus contratos dentro de los 30 días posteriores a su firma. Esta medida tiene como objetivo incrementar la transparencia en el mercado de alquileres, facilitar la fiscalización por parte de las autoridades y garantizar que los contratos se ajusten a la nueva normativa.
Este registro digital también se perfila como una herramienta esencial para evitar prácticas abusivas y garantizar que los derechos de los inquilinos sean respetados. Al centralizar y sistematizar la información sobre los contratos de arrendamiento, el gobierno podrá monitorear el cumplimiento de la ley y actuar en caso de irregularidades.
¿Cómo Afectará la Reforma al Acceso a la Vivienda?
La reforma también incluye una modificación en la Ley de Vivienda, que establece la obligación de construir viviendas públicas de renta asequible para personas de bajos ingresos. Esta disposición busca ampliar el acceso a la vivienda para sectores vulnerables, incluyendo personas en situación de pobreza, trabajadores, madres solteras y jóvenes de entre 18 y 35 años.
Octavio Rivero, presidente de la Comisión de Administración y Procuración de Justicia, subrayó que la vivienda digna es un derecho constitucional y que esta reforma contribuirá a frenar la gentrificación y la especulación inmobiliaria en la Ciudad de México. Al limitar los aumentos de renta y promover la construcción de viviendas asequibles, se espera que más personas puedan acceder a viviendas adecuadas sin que su economía se vea comprometida.
