El Cabildo de Toluca aprobó una propuesta para actualizar los valores de suelo y construcción en 2027, con ajustes promedio de 4.07% y 4%, respectivamente. La medida podría influir en el cálculo del impuesto predial, aunque todavía requiere aprobación del Congreso estatal.
Durante la Sexagésima Primera Sesión Ordinaria de Cabildo, encabezada por el alcalde Ricardo Moreno Bastida, también se autorizaron descuentos fiscales para regularizar viviendas y permisos para conciertos de la Feria y Festival Alfeñique 2026.
¿Cuánto aumentará el valor de los terrenos en Toluca durante 2027?
El Ayuntamiento de Toluca aprobó, por mayoría de votos, el proyecto de Tablas de Valores Unitarios de Suelo y Construcción para el ejercicio fiscal 2027, que contempla los siguientes ajustes:
- 4.07% promedio en áreas homogéneas.
- 4% en bandas de valor.
- Actualización conforme a los criterios técnicos del Instituto de Información e Investigación Geográfica, Estadística y Catastral del Estado de México (IGECEM).
De acuerdo con el comunicado municipal del 13 de octubre de 2026, la propuesta busca mantener actualizados los valores catastrales conforme a la legislación vigente.
El alcalde Ricardo Moreno aseguró que los porcentajes planteados no superan la inflación nacional. Sin embargo, esta comparación corresponde a lo señalado por la autoridad municipal y requiere contrastarse con el indicador oficial y el periodo de referencia utilizado.
¿Subirá el impuesto predial en Toluca por la actualización catastral?
La actualización de los valores de suelo y construcción no significa automáticamente que todos los propietarios pagarán 4% más de predial.
Los valores catastrales son uno de los elementos utilizados para determinar este impuesto, por lo que cualquier modificación puede influir en su cálculo.
El monto final dependerá de factores como las características del inmueble, su ubicación, el valor catastral aplicable y las disposiciones fiscales vigentes para 2027.
Ricardo Moreno explica por qué se actualizarán los valores
El presidente municipal sostuvo que el ajuste responde a una obligación legal y no a una decisión arbitraria del gobierno local.
“No se trata de un aumento impuesto a capricho ni de nuevos cobros, sino de una actualización técnica que ni siquiera supera la inflación nacional”, señaló Ricardo Moreno, según el comunicado oficial.
El alcalde indicó que el procedimiento se realiza conforme al artículo 195 del Código Financiero del Estado de México y Municipios.
La propuesta será enviada a la Legislatura mexiquense para su análisis y eventual aprobación, por lo que los nuevos valores todavía no son definitivos.
Toluca aprueba descuentos de hasta 70% para regularizar viviendas
Además de la actualización catastral, el Cabildo autorizó beneficios fiscales para familias inscritas en el Programa Especial de Regularización y Escrituración de Viviendas del Instituto Nacional del Suelo Sustentable (INSUS).
Los descuentos se aplicarán durante los últimos tres meses de 2026, de acuerdo con el calendario aprobado por el Ayuntamiento.
DESCUENTOS FISCALES INSUS 2026
70%
Octubre
60%
Noviembre
50%
Diciembre
Porcentajes autorizados por el Cabildo de Toluca para beneficiarios acreditados del programa.
Las bonificaciones contemplan los siguientes conceptos:
- Pago del impuesto predial.
- Impuesto sobre adquisición de inmuebles.
- Certificaciones de no adeudo.
- Trámites relacionados con la clave catastral.
- Condonación de multas y recargos, conforme a lo autorizado.
¿Quiénes pueden acceder a los descuentos del INSUS en Toluca?
Los beneficios están dirigidos a personas acreditadas dentro del programa de regularización y escrituración del INSUS.
El estímulo fiscal se limita a un inmueble de uso habitacional que corresponda a alguna de estas categorías:
- Vivienda de interés social.
- Vivienda popular.
- Vivienda social progresiva.
Además, la escrituración deberá derivar del decreto publicado en la Gaceta del Gobierno del Estado de México el 31 de julio de 2026.
Por ello, los propietarios interesados deberán verificar su incorporación al programa y el cumplimiento de los requisitos antes de solicitar las bonificaciones.
Cabildo autoriza conciertos del Festival Alfeñique 2026
En la misma sesión, los integrantes del Ayuntamiento otorgaron permisos para la realización de conciertos de la Feria y Festival Alfeñique 2026, así como para bailes delegacionales.
Con esta aprobación, el gobierno municipal avanza en los procedimientos administrativos necesarios para desarrollar las actividades musicales y culturales previstas en la capital mexiquense.
El comunicado no detalla los artistas, horarios ni sedes de los conciertos autorizados, por lo que esos datos no pueden confirmarse a partir de la información proporcionada.
¿Qué sigue después de la aprobación del Cabildo?
La actualización de las Tablas de Valores Unitarios deberá pasar por la revisión de la Legislatura del Estado de México antes de su aplicación en el ejercicio fiscal 2027.
Mientras tanto, las familias incorporadas al programa del INSUS podrán acceder a las bonificaciones correspondientes a octubre, noviembre y diciembre de 2026, siempre que cumplan con las condiciones establecidas.
La decisión del Cabildo involucra tres asuntos de interés para los habitantes de Toluca: el valor catastral de sus propiedades, los apoyos para regularizar viviendas y la organización del Festival Alfeñique.
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